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——访上海日浦董事长潘以南
来源:《上海甬商》第2期 记者/史晓玉  设计制作/小凤

潘以南,宁波宁海人,上海日浦投资管理有限公司董事长,合肥宁波商会常务副会长,上海宁波商会副会长,上海宁海商会顾问

三个旧雨新知,一同驱车来到浦东的“银桥大厦”有约上海日浦投资管理有限公司董事长潘以南,饶有兴趣地倾听他如何“商铺是金、成功为王”的创业物语。

一杯水、一番话,笔者渐渐地走近潘以南——他经营的“上海日浦”并不大,却是独树一帜在“投资管理”方面做的风生水起、有滋有润——如何一声“感佩与点赞”可以了得。

投身商海:“我还有50%的成功概率”

是日,潘以南的办公室里茗香茶语……那些“散发性、跳跃式”的话语声声在耳,“写意”地书写着他“一个人的商铺、不一般的精彩”故事。仿佛一抹丹青,着墨不多,却形神毕现:“知天命”的潘以南,是“土生土产”的宁波人,即生在宁波、长在宁波,就像近代上海的“宁波帮”,为着不甘于“安分守己”的梦想,开始他背水一战的“下海”。

那年,潘以南二十又四从宁波师专毕业,做起了“为人师表”,并当了校长七八年。然而,宁波人敢为人先的血脉滋养着他,也造就着他……潘以南竟毅然一纸辞职报告,自我了断。那是多大的勇气与魄力,视稳稳当当的生活于不顾而“下海”,这自然受到亲人们的一致反对。

潘以南却据理力争,开始了他的投身商海的生涯——他掷地有声地说,“若我还当校长,那就死定了;若下海做生意,我还有50%的成功概率……”潘以南为了这个50%的成功概率开始了他的商海之旅。缘此,宁波少了一个校长而多了一个商人。

下海最初,他贩过粮油、做过电脑生意。比如,思路决定出路的潘以南,从上海贩来器材在宁波组装成电脑整机进入市场,那在上世纪的八九十年代其利润是相当可观的。他又做过广告业务,比如电信的黄页广告,那是大企业不屑做的小生意而开始他的第一桶金的积累。潘以南勇于挑战以“泰山不拒细壤,故能成其高;江海不择细流,故能就其深。”的坚守与努力,集腋成裘地成就个人财富,成了当年宁海地区的“首富”人物。

那个理着一个小平头、笃实身材的潘以南,处处给人以一种信任与信赖。因为,他具有成功商人的智商和情商,他的创业之路,完全吻合先辈“宁波帮”的脚踏实地、扎扎实实的创业精神,那就是做实事、做自己熟悉的事,心里忒踏实。

商铺是金:“我是商铺投资专业户”

1999年,潘以南怀揣最初做生意攒下的二千万,来到上海,开始他真正意义上的闯荡商海的孤军奋战。其初衷是为了让他的下一代,有个良好的成长生活环境。缘此,他转战上海。可是“两眼一摸黑”的潘以南,在上海举目无亲。在一个人脉、关系链接下的生意场,他如何投下“投资管理”的第一注。

有人得知他有钱,找他。他想既然人家可以办企业经商,自己人有钱为何不可。他未雨绸缪地思考这资金投向哪里,才是最安全、最靠谱……那年,福州路浙江中路口的“中福古玩城”即将开工。据说,他是三个人合作1500万加上银行借贷1500万,共计3000万把项目定起来,尚未开工即已开始预售房了。潘以南经过慎密思考,便在这里购了四套商铺、二套住宅,这是他投资上海的一个发轫之作而一发不可收——那是他得“天时地利人和”之益而走向成功。因为,他在适当时间、以适当方式与适当机遇,他迈出了成功的第一步,堪称成就他商铺投资专业户的“梦幻般”开局。

当年,他以每平方五六千购得,现在已上升到五六万一平方。再加上他商铺租金的收入,“钱生钱”地开始了他的又一次财富积累。如今,他业已购得的商铺合计二万平方,当上了“地主”,成为他旱涝保收的一块“自留地”。商铺主要包括上海、合肥等多地的黄金地段的旺铺,而成为合肥宁波商会常务副会长。他说,他投资商铺,比投资企业要省力得多,不要太多的管理人员,做的很顺。因为,他在既收益商铺本身的增值的同时,还有商铺价格不匪的租金收益。十余年,潘以南做的顺山顺水,每年坐收渔利,资金一再扩张,跨入累计资金10亿行列。

今天,面对电商潮的涌入,千军万马挤“独木桥”时,潘以南也不为所动,以不变应万变地依旧做自己熟悉的事而坚守做着商铺投资,只是眼光更远些,购卖商铺前做足功课,做可行性研究,不打无把握之战。“成本高不怕,就怕买错,做有品位的商铺,永远不错。”那就是潘以南的成功之道。

他说,商铺永远不会消失,商铺已经成为一座城市风情万种的风景之一,成为衡量城市经济的一个窗口,也是城市旅游的一个项目。颇为成功的潘以南也做点借贷投资与股票投资。如果说,做商铺投资是他主业的话;那么,他做的其他几项投资都是一种副业了,是他多元化投资的一种尝试——那是,基于潘以南二三十年的商场历练,从而历练了他思路的活跃、眼界的开阔,成为了一个有内涵、有故事的人物而为人啧啧赞赏。

投资理财的基本观念就是攒钱、生钱、护钱。在当今通胀居高不下的时候,人人都在琢磨,怎么能让口袋里有限的银子多生出几个“崽”,少一点贬值。目前中国的个人投资渠道有限,房产和股市两大投资主渠道,一个受到国家政策严控,一个被庄家操纵,两大主要的投资渠道基本上让个人投资者望而却步。要想让钱更多地生钱,潘以南身体力行的投资行为,为如何投资做了实证性的演绎。

中华民族祖祖辈辈传下来的投资至理名言,万万不能忘记:一铺养三代、甚至一铺旺三代——潘以南如是说并身体力行地这样做。投资商铺,像潘以南那样的投资管理不失是一个低风险的较稳妥的投资方式,成就“商铺是金,成功为王”的一个实质性的投资借鉴。